DTG obligatoire 2026, Loi ALUR : ce que dit la réglementation en 2026

Loi ALUR et DTG : ce que dit la réglementation en 2026

La loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) a instauré le Diagnostic Technique Global (DTG), un document stratégique qui évalue l'état d'un immeuble et anticipe les travaux nécessaires sur 10 ans. Si vous êtes copropriétaire, syndic ou gestionnaire en Essonne, voici ce que vous devez savoir pour rester en conformité.

Qu'est-ce que le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global est un état des lieux complet de votre copropriété. Il comprend 4 volets obligatoires :

Volet	Contenu
État des parties communes	Structure, toiture, réseaux, équipements
Analyse équipements	Chauffage, ventilation, sécurité
DPE collectif	Performance énergétique (A à G)
Plan travaux 10 ans	Travaux nécessaires + budget prévisionnel

Le DTG sert de base pour établir le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), obligatoire dans toutes les copropriétés d'ici 2028.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

La loi ALUR impose le DTG dans 4 situations :

Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans
Copropriété en difficulté (insalubrité, péril, administration provisoire)
Travaux importants représentant plus de 25 % du budget
Volontaire pour anticiper le PPPT et rassurer les acquéreurs

En Essonne, de nombreux syndics réalisent le DTG de manière anticipée pour préparer les obligations PPPT qui s'étendent progressivement à toutes les copropriétés.

Quelle différence entre DTG et PPPT ?

Le DTG et le PPPT sont complémentaires mais distincts :

Critère	DTG	PPPT
Nature	Diagnostic technique	Plan d'action travaux
Obligation	Cas spécifiques	Toutes copropriétés (2023-2028)
Vote AG	Non voté (informatif)	Voté (majorité simple)

En pratique : le DTG est réalisé en premier et alimente le PPPT qui planifie les travaux année par année.

Quelles sanctions si pas de DTG ?

En cas de non-réalisation du DTG obligatoire :

Responsabilité du syndic engagée
Impossibilité de voter les travaux > 25 % du budget
Risque juridique en cas de sinistre (défaut d'entretien)
Administration provisoire possible (aux frais de la copropriété)

Combien coûte un DTG en Essonne ?

Le DTG doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Tarifs indicatifs 2026 :

Taille copropriété	Prix indicatif
Petite (5 à 15 lots)	800 € à 1 500 €
Moyenne (15 à 50 lots)	1 500 € à 3 000 €
Grande (> 50 lots)	3 000 € à 6 000 €

Le prix varie selon la taille, la complexité du bâti et la présence d'amiante. Le DTG est réalisé aux frais de la copropriété.

Questions fréquentes

Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

Non, seulement dans des cas précis (mise en copropriété, difficulté, travaux importants). Mais avec le PPPT progressivement obligatoire, la plupart des copropriétés devront réaliser un DTG d'ici 2028.

Peut-on faire un PPPT sans DTG ?

Techniquement oui, mais fortement déconseillé. Le DTG fournit l'analyse technique indispensable pour construire un PPPT cohérent.

Quelle différence entre DTG et DPE collectif ?

Le DPE collectif est l'un des 4 volets du DTG. Le DTG est donc plus complet : il analyse l'état général du bâtiment, pas seulement la performance énergétique.

Quelle est la validité du DTG ?

Le DTG est valable 10 ans. Au-delà, un nouveau diagnostic doit être réalisé pour actualiser l'état du bâti.

DTG en Essonne avec BADIS EXPERTISE

Diagnostiqueur certifié basé à Viry-Châtillon, j'accompagne les syndics et copropriétés de l'Essonne dans leurs obligations DTG. Mon intervention couvre tous les volets réglementaires : état du bâti, équipements, DPE collectif et plan travaux.

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